Объективная оценка ситуации вокруг ПИК "Общее дело"

2008-02-07T13:37:07Z

Об ипотеке и различных инструментах ее реализации в сети информации достаточно.

О различного рода жилищных кооперативах – тоже написано не мало.

И это не случайно. Ведь до недавнего времени деятельность кооперативов не была «привязана» к конкретному строящемуся дому. Следовательно, для тех, кто желал купить квартиру в Москве, появлялась возможность взять займ для покупки жилья на вторичном рынке.

Такой займ можно было получить и в банке, но банк требует залог и поручителя.

А проценты по выплатам зачастую равняются стоимости квартиры.

Таким образом, шансы приобрести жилье у семьи со средними доходами резко уменьшались.

Получение жилья москвичами, стоящими в очереди – не рассматривается как маловероятное событие. А после 2010 года жилье будет получаться не в собственность.

Долевое участие в строительстве - так же дело для очень богатых, поскольку дома в Москве сейчас строятся в основном т.н. элитные.

Итак, кооперативы.

По определению, потребительский кооператив это форма хозяйственной деятельности неопределенного круга лиц, объединенных достижением единой цели – т.е. в данном случае получение жилья.

Членами кооператива становятся лица, присоединившиеся к нему путем внесения паевых и членских взносов.

Остановимся на Потребительском ипотечном кооперативе «Общее дело».

Именно паевые и членские взносы внесли сумятицу в головы членов кооператива и стали камнем преткновения.

Недостаточная информация со стороны руководства кооператива о его деятельности,

стала последней каплей в чаше терпения многих членов кооператива, даже тех, кто уже получил займ на квартиру и проживает в ней.

Каковы основные претензии членов кооператива:

1.Зачем кроме паевых взносов платились т.н. членские взносы?

2.Почему членские (не паевые) взносы нельзя забрать при выходе из кооператива?

3. Почему очередь на займ распределяется не по порядку вступления?

Все эти вопросы, так или иначе, затрагивались на сайте кооператива «Общее дело».

Но в основном, как вопросы, так и ответы превращались в прямую или косвенную ссылку на законодательство.

Но что можно объяснить друг другу, с помощью ссылок на закон, если действует только логика?

Закон запрещает кооперативу использовать паевые взносы не по целевому назначению, т.е. не на выдачу займа.

И это хорошо, таким образом, сохраняется прозрачность финансовой деятельности кооператива.

Но позвольте, а на какие средства должен существовать кооператив как собственно организация? Офис, оргтехника, персонал ,реклама и проч.проч. Или это благотворительная деятельность, но тогда и законодательство другое.

И вот тут Закон скромно молчит, зато господа, желающие по каким то причинам развала самой системы Жилищных кооперативов, забывают, что всего за три года нормальной деятельности в кооператив «Общее дело» вступило более тысячи человек (но менее 2000), из низ 1/3 получила займы на квартиры, проживает сейчас в них, а многие из них погасили уже эти займы.

Не закладывая при этом своего имущества и не бегая в поисках поручителя.

Это не сравнимо с банковскими займами, банковской ипотекой.

Теперь об очереди на получение займа.

Даже на банальной вывеске валютного «обменника» еще можно встретить надпись: «Кто сдает более 1000$ без очереди» и никто не возмущался.

Хочу заметить, что ипотечный кризис поразил даже экономику США,

не говоря уже о нашей карликовой нефтегазовой структуре. По этому игра на вторичном рынке для частного инвестора более привлекательна, чем вложение небольших капиталов в ипотечные структуры.

И еще, что хочется сказать, Вам, членам кооператива «Общее дело».

Хотите «крови», хотите обрушить то, что не нравится государству – будете, останетесь ни с чем. Никакие гражданские иски не возместят Вам того, что Вы желаете.

А сейчас забрать паевые взносы можно по адресу:

Москва, Бутырский вал, 68/70 стр.1 (вход с Углового переулка) 3 этаж, 322 офис.

Телефоны:

8-903-287-38-96

967-19-57

с 10-00 до 16-00

Вам всегда ответят и все разъяснят. Любые консультации.

advokat_pik

Объективная оценка ситуации вокруг ПИК "Общее дело"